近月市況轉淡，但政府銳意打造的東九龍有望「大變身」，升值潛力非同日而語。近月東九龍工商物業不但成交量急增，上月錄得68宗成交，價格亦倍升。

投資者覬覦同區具升值潛力的商廈物業，令交投迅即升溫，東九龍上月錄得68宗成交，預料工廈熾熱氣氛將會持續。萊斯物業譚巧倩表示，不少投資者吼準區內物業升值潛力豐厚而加快入市步伐，物業買賣氣氛升溫，工廈頓成投資者入貨首選。

駱駝漆5年升值1.5倍

據悉，一名投資者最近購入九龍觀塘巧明街114號迅達工業大廈１樓。該廠面積約2,581平方呎，涉資約916萬元，成交呎價約3,550元，回報厘數約4.9厘。原業主於2006年以約410萬元購入，持貨約5年，帳面獲利約506萬元，升值約1.2倍，回報可觀。

開源道62號駱駝漆大廈3期低層單位亦獲一名長線投資者斥資820萬元購入。該廠面積約2,049平方呎，成交呎價約3,820元。原業主於2006年以328萬元購入，持貨5年，帳面獲利492萬元，賺幅1.5倍，回報十分可觀。

海濱工廈呎價低同區3成

另外，觀塘租金回報理想。利嘉閣霍思韻表示，觀塘海濱工業大廈地廠放售呎價約5,000元，低於區內平均呎價接近3成。上述單位為永業街6號海濱工業大廈地廠A2至A4室，建築面積約13,000平方呎，意向價6,500萬元，即呎價約5,000元。現時地廠由一間蔬菜批發承租，月租約14.8萬元，租期至2014年9月，租金回報近3%。

過去兩個月，觀塘區續錄交投，約有6宗地廠成交，涉資逾4.25億元，平均成交呎價逾7,000元，如同利工業大廈地廠成交呎價約7,000 元、精棉工業大廈地廠約7,500元。其中海濱道167-169號地廠以1.68億元成交，呎價達8,400元，為涉資最高的成交。此外，矚目成交包括資深投資者、人稱「波叔」的鄧成波去年12月以5,900萬元買入觀塘美德工業大廈B座地廠，呎價4,620元。